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Desde las Comunas 11 y 15 de la Ciudad de Buenos Aires
 19 de noviembre de  2019
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Vivir en 18 metros cuadrados

Vivir en 18 metros cuadrados

Por la dinámica social del presente, cada vez más individuos viven solos en Buenos Aires. Los microdepartamentos, más pequeños y baratos que el monoambiente, asoman como alternativa. Las inmobiliarias dicen que son el futuro; entidades civiles hablan de peligros para la salud, individual y colectiva.

Desde el Estado, se dio un fuerte espaldarazo para que haya departamentos mínimos. El nuevo Código de Edificación los incluye. Se avaló el año pasado en la Legislatura porteña y rige desde enero, si bien estos departamentos que promedian los 18 metros cuadrados ya se construían desde antes. Comparemos: según datos que ofrece la Dirección de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires (Ministerio de Economía y Finanzas, CABA), los monoambientes rondan los 30 m2, los dos ambientes tienen 43 m2 y los tres ambientes llegan a 70 m2.

El proyecto inicial permitía edificios llenos de microdepartamentos. Entidades por los derechos de personas discapacitadas y con movilidad reducida protestaron, así que solo la mitad de las unidades por torre tendrán esa métrica.

Los desarrolladores inmobiliarios defienden los microdepartamentos. Aseguran que el 35% de los nuevos dueños los adquiere como primera vivienda, en particular estudiantes o jóvenes. Desde Predial Propiedades aseguran: “Es uno de los productos inmobiliarios de ticket más bajo”.  Dicen que mediante promociones estos inmuebles igualan el “precio promedio de una cochera en CABA”.

Dicen que la reducción de metros cuadrados se complementa con Salones de Usos Múltiples (SUM) en el edificio y otras amenities. También resaltan que los microdepartamentos tienden a estar en zonas estratégicas: “Avenidas importantes, universidades, medios de transporte (Metrobus o subte) y hospitales”.

Visto con ojos de inquilino, los microdepartamentos aparecen como una alternativa en Buenos Aires, donde se registran los alquileres más caros y la mayor demanda de monoambientes de la región. Según datos de Mercado Libre, la demanda apunta a Belgrano, Palermo (corredor norte porteño) y Caballito (centro geográfico). La mayor oferta está en Almagro, Boedo (centro y sur), Villa Real, Monte Castro, Versalles, Floresta, Vélez Sarsfield y Villa Luro (oeste). 

La demanda de monoambientes crece pero solo representa el 20% de la distribución porcentual de departamentos en alquiler, según la Dirección General de Estadística y Censos porteña. Los dos ambientes representan el 44,9%; los tres ambientes, el 25,8%, y los de cuatro y cinco ambientes, el 9,3%.

En consecuencia, el precio de los alquileres de los monoambientes aumenta más. En el primer trimestre de 2019 subieron 34,3%. Los departamentos de dos ambientes aumentaron un 33,9% y los de tres ambientes, un 25,6%. Según sitios como Zonaprop, los monoambientes más caros están en el corredor norte porteño (Comunas 12, 13, 14, 2 y 1). Por caso, se piden hasta $13.000 por un departamento de un ambiente de 32 m2 en Palermo. Por uno en barrios del sur como Villa Soldati, solicitan $8.500.

De acuerdo a otros sitios web del rubro inmobiliario, alquilar un microdepartamento de 18 m2 en Parque Patricios ronda los $7.000. En Palermo piden cerca de $11.000 por propiedades en torno a los 22 m2.  

La arquitecta Sandra Inés Sánchez, del Observatorio del Derecho a la Ciudad (ODC), explica: “Los beneficiados son los desarrolladores. En realidad se promocionan como la salida para una primera vivienda por ser supuestamente más barata, pero es reconocido por los mismos desarrolladores que es el mejor negocio porque con el mismo volumen construido obtienen más cantidad de unidades habitacionales e incrementan de esta manera las ganancias”.

Pero más allá de lo relativo al interés financiero, en el ODC aseguran que a largo plazo los microdepartamentos producen efectos nocivos en la salud. Hablan de “descompresión de las presiones internas derivadas de una convivencia extrema, sin distanciamiento personal posible”. Sánchez dice: “Esta reducción canibalística de la superficie de la vivienda repercute en el despliegue de la intimidad de la pareja y de la sociabilidad. Son viviendas para dormir, dormideros, que no admiten la vida en pareja. Lejos de lo que se promociona comercialmente de que puede ser una posibilidad de primera vivienda para las parejas jóvenes, el estar constreñidos a compartir un mismo espacio impide el despliegue de las necesidades y deseos íntimos, que colisionan y se enfrentan y compiten necesaria e indefectiblemente con los del otro conviviente”.

Las desarrolladoras inmobiliarias dicen que la falta de espacio real en los microambientes se compensa con muebles rebatibles. Algunos son caros. Una cama rebatible cuesta alrededor de $25.000; $30.000 si incluye biblioteca. Las mesas (tablas con bisagras) rondan los $1.500 y hay escritorios móviles por $10.000.

En el ODC aseguran que esta forma de vida es “parte de la lógica de la sociedad de consumo, que propone en este caso espacios extremadamente restringidos para lugares de guardado, con lo cual estimula el descarte y sobre todo el despojo de objetos que pueden llegar a formar parte de la historia personal o familiar, de los afectos”.

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